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Prévenir les impayés de loyers

Certaines précautions lors de la signature du bail limiteront les risques d’impayés :

  • Vérification des ressources du locataire
  • La caution d’un tiers
  • Le versement direct de l’aide au logement
  • La souscription d’une assurance impayés de loyers

Il a été créé une nouvelle garantie des risques locatifs, la GRL. Le PASS-GRL®, conçu par les partenaires sociaux du 1% Logement avec l’Etat, est un dispositif qui vise à faciliter la relation bailleur-locataire dans le parc privé.

C’est un dispositif d’assurance souscrit volontairement par un bailleur, qui apporte :

  • couverture en cas d’impayés de loyer, pendant toute la durée du bail,
  • prise en charge des détériorations immobilières du fait du locataire à son départ,
  • ainsi que des frais de justice en cas de procédure contentieuse,
  • écoute et conseils du locataire en difficulté,
  • analyse sociale et proposition au locataire en impayé d’un plan de remboursement adapté à sa situation.

Il permet :

  • de lever le 1er frein à la mise sur le marché de logements du parc privé, en rassurant les bailleurs par les garanties proposées (sécurité financière) et la simplification de gestion des impayés,
  • de donner au bailleur la possibilité de louer son bien plus vite,
  • d’élargir l’offre de logement à l’attention de nombreuses catégories de personnes, le locataire n’étant plus obligé de fournir des cautions familiale ou professionnelle,
  • de garantir un accompagnement social du locataire en cas d’accident de la vie,
  • de contribuer ainsi à la prévention des expulsions.
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